森下技建
新築の家を購入する際、注文住宅と建売住宅のどちらを選ぶべきか、迷う人も多いでしょう。
注文住宅は、自分のライフスタイルや好みに合わせた設計が可能で、自由度が高い点が特徴です。
一方で建売住宅は、すでに完成した家を購入するため、手間が少なく入居までの時間が短い点が魅力です。
本記事では、注文住宅と建売住宅の違いを詳しく解説し、メリットとデメリットについてもあわせて解説します。
どちらが自分に合った選択なのか？検討している人はぜひ参考にしてください。
目次
注文住宅と建売の違い
新しい家を建てる際に、注文住宅か建売住宅で悩む人も多いでしょう。
また、双方の違いについてもあまり詳しく知らない人も多いはずです。
注文住宅と建売住宅それぞれについて知り、双方の違いについて理解しましょう。
注文住宅とは？
注文住宅とは、顧客が自らの希望やライフスタイルに基づいて設計したり建築したりしてできる住宅のことを指します。
一般的な住宅と異なり、注文住宅は個々のニーズに応じた間取りやデザイン、使用する材料を選べるため、より個性的なたったひとつだけの住まいを実現できるでしょう。
注文住宅を建てるには、まず顧客が希望する条件を明確にし、希望に基づいて建築士やデザイナーと相談しながらプランを作成します。
土地の選定や予算の設定も重要な要素です。
設計が決まると、施工業者が実際に建築をはじめます。
この際、顧客は進捗を確認しながら、必要に応じて変更を加えることも可能です。
注文住宅はエコや省エネを考慮した設計ができるため、環境に配慮した住まいを求める人にも人気があります。
さらに、地域の特性や気候に応じた設計が可能であるため、住む人にとって快適な空間となるでしょう。
建売住宅とは？
建売住宅とは、土地と建物がセットで販売される新築の住宅を指します。
一般的に、建売住宅は戸建て開発業者によって計画・建設され、完成した状態で販売されるため、購入者は実際の物件を見てから購入を決められます。
このため、間取りやデザイン、設備などの完成状態を事前に確認できる点が大きな特徴です。
建売住宅は、コストパフォーマンスが良いことが多く、同じ規模の注文住宅に比べて数百万円以上安く購入できる場合があります。
また購入から入居までの期間が短く、打ち合わせや設計の手間が少ないため、忙しい人にとっては魅力的な選択肢です。
さらに、建売住宅は一般的に汎用性の高い間取りで設計されているため、幅広いニーズに応えられます。
ただし、建売住宅には個別のカスタマイズが難しいというデメリットもあります。
自分の好みに合わせた設計を希望する場合は、注文住宅の方が適しているかもしれません。
注文住宅と建売住宅の違い
注文住宅と建売住宅は、どちらも新築の戸建て物件ですが、入居までの流れや費用相場において違いがあります。
注文住宅は、購入者が自分の希望に合わせて設計を依頼し、建築会社と契約して建てる住宅です。
このため、間取りやデザイン、使用する材料などが自由に選べるうえ、個々のライフスタイルに合わせた家づくりが可能です。
ただし、建築にかかる時間が長く、費用も高くなる傾向があります。
一方で建売住宅は、あらかじめ建てられた住宅を購入するスタイルです。
そのため入居までの期間が短く、価格も比較的安価であることが多いです。
しかし、間取りやデザインの自由度は低く、選択肢が限られています。
特に、立地や周辺環境が重要な要素となるでしょう。
注文住宅は自由度が高い反面、時間とコストがかかる点に対し、建売住宅は手軽に購入できる一方で選択肢が限られるという特徴があります。
注文住宅のメリットとデメリット
注文住宅のメリットとデメリットについて解説します。
注文住宅は自由度が高い反面、費用が高い傾向にあります。
【メリット】
◆設計の自由度が高い：
注文住宅は、間取りやデザインを自分の好みに合わせて自由に設計できるため、理想の住まいを実現させやすいです。
◆個別のニーズに対応できる：
家族構成やライフスタイルに応じた設計が可能で、特定のニーズに応じた空間を作れます。
◆こだわりのある品質が選べる：
使用する材料や設備を自分で選べるため、品質にこだわった家づくりが可能です。
◆将来を見据えた設計が可能：
将来的に家族が増えたりライフスタイルが変わったりする場合でも、設計段階で考慮に入れられます。
◆資産価値の向上：
自分の好みに合わせた家は、将来的に資産価値が高くなる可能性があります。
【デメリット】
◆コストが高い：
注文住宅は建売住宅に比べて費用が高くなることが一般的です。特に、設計や材料にこだわるとさらにコストが増加します。
◆入居までの時間がかかる：
注文住宅は設計から建築までの期間が長いため、入居までに時間がかかることがあります。
◆手間がかかる：
設計や施工の過程で多くの打ち合わせを行う必要があり、手間がかかることがあります。特に初めての方には負担に感じることもあるでしょう。
◆施工業者の選定が必要：
信頼できる施工業者を選ぶ必要があり、選定に失敗すると後々のトラブルにつながる可能性があります。
◆法律や規制の影響を受けやすい：
建築に関する法律や地域の規制に従う必要があり、設計や施工に影響を与えることがあります。
建売住宅のメリットとデメリット
一方で、建売住宅のメリットとデメリットは下記のとおりです。
コスパがよいと評判ですが、カスタマイズ性に乏しいといえるでしょう。
【メリット】
◆価格が手頃で購入できる：
建売住宅は、同じような間取りや仕様の住宅を大量に建設するため、コストを抑えられ、価格が比較的安く設定されることが多いです。
◆入居までのスピードが速い：
完成済みの物件が多いため、購入後すぐに入居できる点が大きな魅力です。
◆選択肢が豊富：
多くの建売住宅が市場に出ているため、立地や価格、間取りなどの選択肢が豊富です。
◆土地と建物の一括購入が可能：
土地代金と建物代金を一括で住宅ローンに組み込むことができるため、資金計画が立てやすいです。
◆完成物件の確認が可能：
購入前に実際の物件を見て確認できるため、イメージと実際のギャップが少ないです。
【デメリット】
◆自由度が低い：
建売住宅は基本的に完成済みのため、間取りや内装の変更が難しく、個々のニーズに合わせたカスタマイズができません。
◆品質のばらつきが生じる場合がある：
大量生産されるため、施工品質にばらつきが生じることがあり、欠陥住宅のリスクがあるとされています。
◆個性が出せない：
同じようなデザインの住宅が多く、外観や内装に個性を出しにくいという点が挙げられます。
◆立地の制約がある：
希望するエリアに建売住宅がない場合、妥協して購入することになる可能性があります。
◆将来的な価値が不安定：
近隣の住宅と似たようなデザインが多いため、将来的な資産価値の上昇が見込めないことがあります。
注文住宅と建売住宅ではどちらを選ぶべきか？
新築の戸建て物件に住むことを検討したとき、注文住宅と建売住宅とではどちらの物件が望ましいのでしょうか？
注文住宅と建売住宅とで、それぞれおすすめの人を紹介します。
注文住宅がおすすめの人
注文住宅がおすすめの人の特徴は以下の通りです。
◆新築へのこだわりが強い人：
自分のライフスタイルや好みに合わせた家を求める人に向いています。
◆趣味や楽しみを大切にする人：
趣味を反映させた空間を作りたい人に最適です。
◆家族と共に家を作りたい人：
家族の意見を取り入れながら、共に家づくりを楽しみたい人に向いています。
◆時間や手間をかけたくない人：
自分の理想を追求するために、時間をかけてでも納得のいく家を建てたい人に適しています。
◆将来的なライフプランを考える人：
家族構成やライフスタイルの変化に応じて、柔軟に対応できる家を求める人におすすめです。
すでに、家に対して理想やイメージを抱いている人は、注文住宅の方が将来的にも納得がいく買い物ができるでしょう。
建売住宅がおすすめの人
建売住宅がおすすめの人の特徴は以下の通りです。
◆早く入居したい人：
建売住宅はすでに完成していることが多く、契約後すぐに入居できるため、急いで新居が必要な人に向いています。
◆予算を抑えたい人：
建売住宅は注文住宅に比べて比較的安価で購入できるため、コストを重視する人に適しています。
◆デザインにこだわりが少ない人：
完成された家を購入するため、デザインや間取りに強いこだわりがない人に向いています。
◆入居までの手間を省きたい人：
土地選びや設計の手間を省きたい人にとって、建売住宅は便利な選択肢です。
◆実物を確認してから購入したい人：
建売住宅は実際に物件を見てから購入できるため、購入後のイメージがしやすいです。
◆家族構成に大きな変化がある見込みがない人：
家族の人数やライフスタイルが明確で、将来的な変化が少ない人に向いています。
すでに完成されており、入居までの期間が短くスムーズな建売住宅は、家の細部までこだわらなくてもよい場合に適しているといえるでしょう。
まとめ
注文住宅は、カスタマイズ性が高く、自分にとって理想の世界でひとつだけのおうちができます。
一方で建売住宅は、すでに完成品を購入して入居するため、費用がおさえられるうえ入居までの手間がほとんどありません。
一生に一度のお買い物です。
それぞれメリットとデメリットがあるため、自身のライフスタイルや理想を照らし合わせて、慎重に検討しましょう。
大阪府の羽曳野市にある「森下技建」では、新築の戸建てにかんする疑問や相談を随意時受け付けております。
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