森下技建
不動産売却
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あなたの資産のこれからのために
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高く
できるだけ
高く売りたいローンの負債があるので...
住み替えが決まっているので
次の住宅購入費の予算に入れたい -
スピーディ
急な転勤が決まったので...
住宅ローンの返済が大変になってきたので...
早く売りたい
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相続
相続した不動産を
売却したい適正な価格を知りたい
必要がないので処分したい
税金が高過ぎて維持できない
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住み替え
家族が増えたので
住み替えたい -
子や孫に
子や孫の新築に協力したいので
できるだけ高く売りたい
戸建てからマンションへ引越したい
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01
地域密着
適正価格&
買取計画のご提案地域密着企業ならではの土地勘と豊富な実績による正確な査定を行うとともに、お客様にメリットのある販売・買取計画をご提案します。
Assessment
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02
販売力
不動産のプロによる
安定した販売力不動産の専門知識と、地域の情報の精通した営業部隊が、 常にお客様視点に立ち、大切な不動産の迅速な売却をお手伝いいたします。
Professional
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戦略
多様な広告展開で
スピーディに売却毎週発行の新聞折り込みチラシ・ポータルサイトへの掲載など各メディアへ広告を打ち、好条件での売却を実現します。
Tactics
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安心
お客様目線で丁寧な
売却アドバイス大切なのはお客様が納得できる価格かどうかです。事前にしっかりご要望をヒアリングし、的な売却アドバイスをいたします。
Relief
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信頼
南大阪を中心に地域
密着で培った情報網地元の強みを活かした豊富な情報網があります。その中から厳選し、お客様のご要望にお応えすることができます。
Trust
まずはご相談！
まずはご相談ください！
相談だけでも大丈夫です。お気軽に。
スピード無料査定！
お客様のご納得できる価格設定を最大限に考慮し、専任のプロが無料で調査・査定いたします。
ご要望の聞き取り
ご要望や条件などをお伺いし、その内容をもとにお客様に合った売却プランをご提案します。
媒介契約締結
当社が責任を持って、お客様の希望の条件で媒介契約を行います。
売却活動スタート
専任のスタッフが当社のネットワークの他、新聞・折込・ホームページなど様々なメディアを駆使して販売活動いたします。
状況を随時報告
安心してお任せいただけるよう販売状況は随時報告いたします。
売却成功！
ご成約までしっかり専任のプロがサポートさせていただきます！
任意売却とは？
住宅ローンが払えない、滞納しているなどで
競売になりそうな不動産を、市場価格で売
却をすることを「任意売却」といいます。
任意売却は販売活動から引き渡しまで、
通常の不動産売買と変わりません。
OK!
任意売却の
4つのメリット
持ち出し費用（現金）は0円！
競売よりも高値で売却可能！
引越費用・新生活費用を
捻出することも可能！
ご近所に事情を知られずに進行！
物件の査定価格はどうやって決まるんですか？
- 物件情報や周辺の相場などの基本的な情報に加え、近隣環境や建設予定など様々な項目を調査した上で、査定金額を算出しております。また、その価格に至った理由をきちんとご説明させていただきますのでご安心ください。
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住宅ローンの残りがあっても売却できますか？
- 売却できます。多くの方が現在の住宅ローンの完済前に買い換えをされています。残債を含めた買い替えローンを利用したり、住民税と所得税から売却損を控除できる優遇税制を利用する方法など、売却のプロとして丁寧なアドバイスをいたします。査定時にご相談ください。
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近所に知られずに売却活動をしたいのですが…
- ご安心ください。インターネット広告はチラシなどに比べて、興味のある人以外の目に触れづらいためインターネットで売却活動をすることをお勧めしております。また、地域密着企業ならではのネットワークを利用して購入希望者をご紹介させていただくことも可能です。
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リフォームした方が高く売れますか？
- 一般的に築20年を超える物件の場合、リフォームした方が早く、高く売れるケースが多いと言われています。ただしリフォーム箇所によっては投じた費用分を上乗せして回収できるかどうかは分かりませんので、査定時にご相談ください。売却だけでなく不動産に関する豊富な知識を持つスタッフが総合的に判断し、アドバイスさせていただきます。
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査定価格より高く売ることはできませんか？
- 査定価格で売る必要はありません。周辺の相場やこれまでの経験・ノウハウをもとに適正と思われる価格を算出していますが、売却までの期間に特にこだわりがない場合は、売り出し価格を高めに設定して反応を見ながら、価格を調整していく方法もあります。最終的には、お客様ご本人が売り出し価格を決めることになりますので、売り出し価格からご相談いただけます。
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広告を出す費用は売り主の負担になりますか？
- すべて森下技建が負担します。売主様の負担はありませんのでご安心ください。
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売れなかった場合、手数料などが必要ですか？
- 基本的に費用は発生しません。ただし例外として、媒介契約締結後に契約内容に反した形で売却を取り下げると手数料がかかる場合があります。ご不明な点はスタッフまでお尋ねください。
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売却前に引越さないといけませんか？
- 住みながらの売却も可能です。住みながら売却活動を行い、成約後に引越しされる方が多いです。住みながら売却活動を行う場合は、内覧希望者への対応が必要です。購入希望者の内覧時は当社スタッフも同行しますので、ご安心ください。
不動産屋でもあり
工務店でもある。
それが当社の強みです
当社は南大阪を中心としたエリアの住まいづくりに携わってきた工務店（ハウスビルダー）としての顔もあります。
家づくりで数多くの実績があるため、単に住宅の築年数だけで評価するのではなく、新築時からのメンテナンスやリフォーム等を加味した売却査定に自信があります。
土地探し、資金計画の段階から、建築計画、施工、アフターメンテナンスと知識を存分に活かした住まいづくりをご提案しております。
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